Pour rappel, nous vous présenterons ici une sélection non exhaustive de nos solutions immobilières.
Pour connaître l’ensemble de ces solutions, n’hésitez pas à demander à être rappelé !
La Loi Pinel permet de réaliser un investissement immobilier tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt (sur le revenu).
Ce dispositif vous permet également de développer votre patrimoine et, le cas échéant, d’obtenir des revenus complémentaires.
En effet, le Dispositif Pinel ouvre droit à une réduction d’impôt permettant de déduire fiscalement de votre impôt sur le revenu annuel une partie du prix du logement acquis, à condition de le louer.
La réduction d’impôt varie de 12 à 21 % du montant investi suivant la durée de l’engagement locatif (de 6 à 12 ans).
Pour bénéficier de cet avantage, vous pouvez acheter un ou deux logements neufs dans la limite d’un montant global d’investissement de 300 000 € par contribuable et par année d’imposition.
Ces logements doivent ensuite être loués nus à usage d’habitation principale pendant une durée minimale. Les revenus de cette location seront soumis à l’impôt sur le revenu dans la catégorie des revenus fonciers.
Comme tout investissement immobilier, l’emplacement est le critère primordial pour sélectionner un bien.
Head Patrimoine est partenaire de promoteurs sélectionnés minutieusement pour leur solidité, leur expérience ainsi que leur offre.
Dans ce cadre, chaque bien vous sera proposé après avoir réalisé une étude complète de vos besoins, de la solidité du partenaire, du potentiel du bien, de l’impact fiscal global de l’opération (intégration des loyers dans vos revenus fonciers et réduction d’impôt), etc.
La Loi Malraux a été votée en 1962 pour renforcer la protection du Patrimoine historique et esthétique français.
Ce dispositif a grandement facilité la restauration immobilière des centres historiques des plus belles villes de France.
La réhabilitation des immeubles concernés, confère un avantage fiscal aux propriétaires en contrepartie d’une obligation de location pendant 9 ans.
Vous obtenez une réduction d’impôt de 22 % à 30 % des dépenses de travaux réalisées dans le but de restaurer complètement l’immeuble.
Il est important de calibrer le montant de la réduction d’impôt par rapport à l’impôt que vous pensez devoir acquitter au cours des années à venir. Toutefois en cas de dépassement, l’excédent de réduction est reportable 3 ans.
Les dépenses de travaux qui donnent droit à la réduction d’impôt sont limitées à 400 000 € (limite globale par contribuable pour une période de 4 années consécutives).
Depuis 1913, la loi Monument Historique favorise la restauration des biens d’une grande valeur architecturale, historique ou artistique.
Ce dispositif est un des plus avantageux pour les contribuables fortement fiscalisés.
Investir dans un immeuble classé monument historique vous permet, en plus de vous constituer un patrimoine d’exception, de bénéficier de nombreux avantages fiscaux tant en matière d’impôts que de droits de donation ou de succession.
Après avoir financé l’immeuble et les éventuels travaux de rénovation, vous pourrez bénéficier d’un complément de revenus grâce à la location du bien.
Vous pouvez déduire de votre revenu imposable les dépenses engagées pour la restauration et l’entretien du bien sans limite de montant ni plafonnement.
Pour bénéficier de ce régime particulier, vous devez prendre un engagement de conservation de 15 ans qui court à compter de la date d’acquisition.
Vous pouvez louer votre monument historique en location meublée pour profiter du régime fiscal de faveur.
L’investissement immobilier en nue-propriété vous permet de profiter de nombreuses opportunités patrimoniales (préparation de la retraite, développement de votre patrimoine, transmission), dans des conditions financières et fiscales avantageuses.
Vous achetez la nue-propriété d’un bien immobilier dont l’usufruit est détenu temporairement, pour une durée généralement comprise entre 10 et 20 ans, par une autre personne (l’usufruitier).
Pendant la durée du démembrement, vous ne pouvez pas utiliser le bien, ni en percevoir les revenus. Ce n’est qu’au terme de la durée de l’usufruit que vous serez pleinement propriétaire du bien, sans coût supplémentaire.
Le prix d’achat de la nue-propriété du bien immobilier est attractif puisqu’on applique une décote qui varie entre 30 et 40 % du prix en pleine propriété. Elle correspond au montant des loyers théoriques que vous auriez dû percevoir.
Plus la durée de l’usufruit est longue, plus le prix d’achat de la nue-propriété est réduit !
Louer un logement meublé vous permet de bénéficier d’un régime fiscal avantageux, de développer votre patrimoine et d’avoir des revenus complémentaires.
Les revenus de logements loués meublés sont soumis à l’impôt sur le revenu, dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), et aux prélèvements sociaux. À ce titre, deux méthodes de calcul peuvent être choisies :
Selon le rendement du bien et si l’achat est réalisé à crédit, la période sans fiscalité peut aller jusqu’à la 20e année de détention. Les amortissements non déduits sont reportables sans limitation de durée.
En plus de bénéficier de cet avantage indéniable qu’est l’amortissement du bien, en cas de revente, l’investisseur bénéficiera du régime des plus-values immobilières (régime plus favorable que celui des plus-values professionnelles).
C’est un regroupement d’investisseurs particuliers au sein d’une société civile. L’objet de cette société est l’acquisition, la gestion et la valorisation d’un patrimoine immobilier.
L’investisseur, qui possède une part de cette structure, perçoit un loyer au prorata de son investissement (ce loyer est appelé coupon).
Les SCPI ont distribué un rendement locatif pouvant atteindre 7 % nets en 2021 : l’investissement en SCPI de rendement peut ainsi s’avérer très intéressant dans l’élaboration de votre patrimoine. Ce sont des loyers versés trimestriellement.
Au-delà des loyers perçus, le prix de la part peut-être revalorisé, ce qui augmentera clairement le rendement global de votre investissement.
Tom investi 50 000 € en SCPI. Il achète donc 500 parts de MySCPI à 100 € la part. Le rendement de cette dernière est de 5,5 % par an, il percevra donc un virement trimestriel de 687,50 €.
8 ans plus tard, la part de cette SCPI vaut 110 €. Le portefeuille SCPI de Tom est donc valorisé 55 000 €.
Rendement global sur ces 8 ans : 2 750 € x 8 (loyers) = 22 000 € + 5 000 € (valorisation des parts) = 27 000 €, soit une rentabilité annuelle de 6,75 %.
Les investisseurs n’ont donc pas à se soucier des frais de gestion, des assurances et surtout des éventuels aléas suscités par les locataires de biens immobiliers (changement de la chaudière, départ imprévu, pannes diverses…).
Head Patrimoine a sélectionné pour vous, les meilleurs partenaires afin de vous faire bénéficier des SCPI les plus intéressantes.
